Council on Tall Buildings and Urban Habitat
 

CTBUH高度评判标准
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CTBUH 高度委员会
摩天大厦中心,CTBUH全球高层建筑数据库
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什么是高层建筑?建筑的高度是如何测量的?什么是超高层建筑和混合用途建筑?这些问题将在CTBUH高度评判标准中得到解答,该标准为定义高层建筑和测量高层建筑高度的官方标准。
什么是高层建筑?
什么是“高层建筑”并没有一个绝对的定义,它是在以下一个或多个范畴中体现一定“高度”要素的建筑:
a) 高度与环境相关
建筑的高度不是简单绝对的,应当考虑到其所处的环境。因此,在像芝加哥或是香港这样的摩天城市中,一座14层高的建筑也许不会被认作为高层建筑,但在欧洲的省市或在城郊区域或许会显得比在市区高很多。

b) 比例
同样,高层建筑不仅仅与高度相关,也与比例有关。有很多建筑尽管在高度上并不非常突出,但因外形细长也呈现出高层建筑的形象,尤其是处在低矮的城市环境中。相反,很多建筑尽管实际很高但占地面积非常大,所以因其尺寸/或楼层面积使其被排除在高层建筑范畴之外。

c) 高层建筑技术
如果一座建筑所运用的技术可以被归为“高层”产品(例如采用独特的垂直交通技术、或结构性抗风支撑作为“高度”的产物等),那么这座建筑可被认作是高层建筑。

尽管由于建筑类型和功能的不同会导致楼层高度的变化(例如,办公建筑与住宅因使用功能不同层高也不同),这种情况下楼层总数很难作为衡量是否是高层建筑的一个标准,然而一座楼层等于或者超过14层,或是在高度上超过50米(165英尺)的建筑,也许能够被看作衡量是否是“高层建筑”的临界值。

什么是超高层建筑和巨型高层建筑?

CTBUH将高度超过300米(984英尺)的建筑定义为“超高层建筑”,超过600米(1968英尺)的建筑定义为“巨型高层建筑”。尽管现在已建成的高层建筑达到了非常高的高度——超过800米(2600英尺)——但截止至2013年7月,全球范围内只有大约73座超高层建筑和2座巨型高层建筑竣工并投入使用。因此一座超高层建筑的建成仍被看作是重要的里程碑。

如何测量高层建筑的高度?

世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)确认了以下三种测量高层建筑高度的方法:

1. 至建筑顶端的距离:
高度是从最底的、主要的2、开放的3、步行的4入口的水平面1至建筑顶端(包括塔尖,但是天线、标志、旗杆或其他功能或技术性设备5不包括在内)的距离。此种测量方法的使用最为广泛,并且是用来判定CTBUH“世界最高建筑”排名的依据。

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2. 至最高使用楼层的距离:
高度是从最底的、主要的2、开放的3、步行的4入口的水平面1至建筑最高使用楼层6的楼面层的距离。


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3. 至顶尖的距离:
高度是从最底的、主要的2、开放的3、步行的4入口的水平面1至建筑最高点的距离,与最高构件的材料或功能无关(例如天线、旗杆、标志和其他功能性/技术性设备)。

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脚注:
1 水平面:与入口大门的最低点相接的竣工楼面层。
2 主要入口:明显位于现有或之前存在的地面层之上的入口,且允许搭乘电梯进入建筑内的一个或多个主功能区,而非仅仅是到达那些毗邻于室外环境的地面层商业空间或其它的功能空间。因此,那些位于类似下沉广场这样空间的入口不算在内。同时要注意的是通往停车、附属或者服务区域的入口也不被认定为是主要入口。
3 开放入口:入口须直接与室外空间相连,所在楼层可直接与室外接触。
4 步行入口:供建筑的主要使用者或居住者所使用的入口,而位于类似服务或附属区域的入口不包括在内。
5 功能—技术性设备:这是为了识别那些作为一类普遍使用的技术,需被拆除/添加/更换的功能—技术性设备。我们经常会在高层建筑上看到这些设备(例如天线、标志、风力涡轮机等需要定期添加、缩短、延长、移除、和/或替换的设备)。
6 最高使用楼层:这是为了识别供居住者、工人以及其他建筑使用者安全并合法使用的配备空调系统的空间,并不包括服务区或者设备区这类只需偶尔有人进入做维护工作的空间。

楼层数
楼层数应包含地面层,应为地面以上主要楼层的数量,其中包括重要的夹层与主要设备层。如果设备夹层的楼层面积相比其下面的主要楼层的面积小很多的话,那么不应计算在内。类似的,屋顶设备房或者位于主要屋顶区域之上的凸起的设备房也不应当计算在内。注释:CTBUH统计的楼层数也许跟已公开的项目信息不同,因为世界上一些地区通常不把某些特定楼层包括在内(例如香港的建筑就没有4层、14层、24层)。

判定接合建筑的标准

一个建筑综合体项目被认定为单栋接合建筑(不同于被天桥或其它构件相连接的两座单独建筑)的标准是:建筑总高度的50%以上相连在一起。此标准可能会有例外情况,如:当建筑整个形体表现为一个连续的拱形,并呈现为一座单栋建筑——在例外情况下,以CTBUH高度委员会的判定结果为准。

建筑用途

高层建筑与电信/观光塔的区别是什么?

高度中有超过50%的部分属于使用楼层面积的高层“建筑”(区别于电信/观光塔)便有资格被列入“最高建筑”排名。

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单一用途与混合用途建筑:

单一用途高层建筑是指其总楼层面积中有85%以上仅作单一用途使用。

混合用途高层建筑是指包含两种或两种以上功能(或用途)的建筑,且每个功能服务的面积占塔楼总空间的很大比例7。服务于诸如停车场或设备层的功能不被算作混合使用的功能。CTBUH“最高建筑”排名中显示的功能是按照主次顺序依次排列的,(例如“酒店/办公”表明建筑的酒店功能位于办公功能之前)。

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脚注:
7“很大比例”可以看作是达到以下任意一个方面的15%以上:(1)总楼层面积;或(2)总建筑高度(就服务于某种功能的楼层数而言)。然而需要注意的是在超高层建筑中会出现的特殊情况。例如高达150层高的大厦包含20层的酒店功能,尽管并不符合15%比例的规定,但此大厦显然会被归为混合用途建筑。
建筑状态

已建成
如果一座建筑同时符合以下三个标准,那么其可被归为“已建成”状态(并会被列入CTBUH最高建筑列表):
1) 结构上和建筑上均已封顶8
2) 围护材料完全覆盖
9
3) 投入运营,或至少部分可以投入使用

脚注:
8建筑的封顶意味着该建筑的所有结构构件与建筑外部构件的安装都已就绪。
9在建筑某些区域进行内部装修期间,为了方便固定升降机而未安装的少量外墙板不对建筑整体的外墙安装完毕状态构成影响。

施工中(开始建造)
如果一座建筑一旦完成施工现场的清理,并已开始进行地基/打桩工作,那么其可被归为“施工中”状态。

结构封顶
如果一座建筑在施工过程中最高的主要结构已经建成,那么其可被归为“结构封顶”状态。

建筑封顶
如果一座建筑在施工过程中,在结构上和建筑上均已完全达到其最终高度(例如包括建筑塔尖、女儿墙等),那么其可被归为“建筑封顶”状态。

停滞
如果一座建筑已开始施工,尽管施工现场的工作被无限期暂停但仍有计划在未来的日子按照原设计方案完成施工,那么其可被归为“停滞”状态。

未完成
如果一座建筑已开始施工,但施工现场的工作被无限期中止且从未复工,那么其可被归为“未完成”状态。基地也许会进而容纳另外一座新的建筑(与原设计方案不同),这样原施工状态有可能会保留,也有可能不会。

方案阶段
如果一座建筑满足以下所有标准,其可被归为“方案阶段”状态(需为真实的方案):
1) 特定的基地(项目开发团队需取得土地所有权)
2) 完善而专业的设计团队(能从概念阶段向前推进设计)
3) 正式的规划许可/合法的施工许可(或者此类许可正在办理中)
4) 推进建筑施工直至建成的完整计划

被列入CTBUH“方案阶段”建筑列表的建筑必须是由业主公开发布项目的公告,且建筑符合以上所有标准。公告的消息来源必须是可靠的。由于在设计初期常有的改动性以及来自业主相关信息的局限性,建筑高度数据可能并不确定。

愿景阶段
如果一座建筑满足以下任意一个标准,其可被归为“愿景阶段”状态:
1) 处于项目初期阶段但还不满足可归为“方案阶段”的标准,或者
2) 是一个一直不可能发展到施工建造阶段的方案,或者
3) 是一个理论命题

拆除
如果一座建筑因其达到使用年限而被人为拆除或因火灾、自然灾难、战争、恐怖袭击或者其它故意或非故意的手段而遭受破坏,其可被归为“拆除”状态。
结构材料
如果一座建筑主要的横向和竖向结构单元以及楼层体系都是采用钢材建造,其可被定义为钢结构高层建筑。

如果一座建筑主要的横向和竖向结构单元以及楼层体系都是采用混凝土建造,其可被定义为混凝土结构高层建筑。

复合结构高层建筑是指其主要结构单元结合采用钢与混凝土两种材料,因此带有混凝土核心筒的钢结构建筑也属于复合结构建筑。

混合结构高层建筑是指采用钢结构与混凝土结构两种不同体系(前者位置可在后者之上或之下)的建筑。混合结构体系主要有两种类型:钢/混凝土高层建筑是指钢结构体系位于混凝土结构体系之上,与之相反的是混凝土/钢结构建筑。

其它注释
1) 如果具有钢结构体系的高层建筑其楼板体系是由覆盖混凝土砌板的钢梁组成,其被归为钢结构高层建筑。
2) 如果具有混凝土结构体系的高层建筑其楼板体系是由覆盖混凝土平板的钢梁组成,其被归为钢结构高层建筑。
3) 如果高层建筑拥有钢柱加混凝土梁的楼层体系,其被归为复合结构高层建筑。
符合标准的裁定:
由于全球高层建筑设计中所固有的复杂性和多样性,基于特定建筑的不同,这一套标准也许并未涵盖所有符合标准的建筑。因此,CTBUH高度委员会有权审视并定义特定情况下的特定案例。

要提交单栋建筑信息对其进行评估或说明,请您登陆http://www.skyscrapercenter.com/submit填写表格,并发送至skyscrapercenter@ctbuh.org